¿VENDER RÁPIDO Y AL MEJOR PRECIO? En un mercado inmobiliario competitivo, muchos propietarios creen que la única forma de vender es bajar el precio. Esta "guerra de precios" es agotadora y, a menudo, innecesaria. ¿Sabías que existe una filosofía de trabajo diferente, diseñada para lograr el ob... Ver más

¿VENDER RÁPIDO Y AL MEJOR PRECIO? En un mercado inmobiliario competitivo, muchos propietarios creen que la única forma de vender es bajar el precio. Esta "guerra de precios" es agotadora y, a menudo, innecesaria. ¿Sabías que existe una filosofía de trabajo diferente, diseñada para lograr el objetivo opuesto? obtener el valor más alto posible, en el menor tiempo y con el mínimo estrés para vos. Esto no se logra por casualidad, sino aplicando un plan de marketing y comercialización que la gran mayoría del mercado ignora. Si su propiedad no se vende, es muy probable que se deba a uno de estos dos factores: un precio fuera de mercado o, más comúnmente, una promoción deficiente. 1. El Paquete de Marketing de Alto Impacto Para atraer al mejor comprador, primero hay que captar su atención. Exigimos un estándar de calidad superior para cada propiedad que gestionamos, que incluye: Fotografía de Nivel Arquitectónico: Invertimos en un fotógrafo profesional para capturar la esencia y los ángulos correctos de su propiedad. Recorrido en Video Cinematográfico: Un video que no solo muestra espacios, sino que cuenta una historia y genera deseo. Plano de Distribución: Un elemento técnico esencial que los compradores serios valoran para entender las dimensiones y el potencial del espacio. Visibilidad Premium: Aseguramos que el anuncio ocupe las primeras posiciones en los portales inmobiliarios, multiplicando exponencialmente las visualizaciones frente a un anuncio básico. Un anuncio con estos elementos no compite; domina. 2. Preparar para Conquistar (No solo para "Mostrar") En lugar de bajar el precio, aumentamos el valor percibido. Esto se logra con dos pasos: Puesta en Valor: Nos enfocamos en reparaciones menores, una mano de pintura o una limpieza profunda. Es sorprendente cómo pequeños detalles pueden cambiar drásticamente la percepción de la propiedad. Preparación de Escena (Home Staging): Despersonalizamos los ambientes, optimizamos el mobiliario y decoramos sutilmente para que los espacios luzcan funcionales, amplios y acogedores. 3. La Estrategia del Precio Inteligente Incluso la mejor promoción fracasará si el precio es incorrecto. El error más común es fijar un precio basado en "deseos" o en lo que otros "piden" (que no es lo mismo que lo que "consiguen"). Nuestra metodología se basa en una valoración profesional fundamentada en datos de cierre reales. Establecemos un precio competitivo que atraiga ofertas, en lugar de un precio inflado que solo sirva para "probar" el mercado y termine "quemando" la propiedad. 4. La Psicología de la Visita Un consejo fundamental: el propietario no debe estar presente durante las muestras. La presencia del dueño genera incomodidad. El comprador no se atreve a revisar con libertad, a abrir armarios o a comentar abiertamente sus impresiones con su agente. El agente inmobiliario debe ser el filtro profesional que gestiona la visita y califica al interesado. 5. ¿Quién Ejecuta el Plan? Puede tener el mejor producto, pero si su vendedor no invierte en él, nadie lo sabrá. La elección de su agente inmobiliario es crucial. No se trata de elegir a un conocido o al que promete el precio más alto. Se trata de elegir a un profesional que pueda demostrarle su plan de marketing y que se comprometa a invertir en las herramientas de alta calidad (fotos, video, tour, destaque) que su propiedad merece. VENDER NO ES ESPERAR, ES EJECUTAR UN PLAN Estamos a su disposición para una valoración sin compromiso

¿POR QUÉ ES (CASI) IMPOSIBLE CONSEGUIR UN CRÉDITO? Si intentaste pedir un préstamo o una tarjeta últimamente, quizás notaste que los requisitos son mucho más duros. La respuesta a este "filtro" tiene un nombre: scoring crediticio. Te explicamos de forma simple qué es, por qué se convirtió en e... Ver más

¿POR QUÉ ES (CASI) IMPOSIBLE CONSEGUIR UN CRÉDITO? Si intentaste pedir un préstamo o una tarjeta últimamente, quizás notaste que los requisitos son mucho más duros. La respuesta a este "filtro" tiene un nombre: scoring crediticio. Te explicamos de forma simple qué es, por qué se convirtió en el protagonista de tu salud financiera y cómo podés conocer tu situación. ¿QUÉ ES EXACTAMENTE EL "SCORING"? El scoring (o "score crediticio") es, básicamente, un puntaje numérico (que generalmente va de 1 a 999) que resume todo tu comportamiento financiero. Es la herramienta automática que usan los bancos para "filtrar" a los solicitantes de un crédito. Este número intenta predecir qué tan probable es que pagues tus deudas a tiempo. ¿Cómo se calcula?El sistema analiza toda tu información financiera disponible: *Tus ingresos declarados. *Cuántos préstamos o tarjetas de crédito tenés actualmente. *Lo más importante: Si tenés deudas, si alguna vez te atrasaste en los pagos (incluso de servicios o expensas) o si estás registrado como moroso. El Problema: Los Bancos Subieron la Vara Aquí está la clave de la situación actual. Como se menciona en deinmobiliarios, los bancos han elevado sus exigencias a niveles casi inalcanzables. Un ejemplo claro: el Banco Nación pasó de pedir un puntaje mínimo de 450 a exigir un mínimo de 909 puntos. Este cambio drástico deja afuera del sistema a la gran mayoría de los solicitantes. ¿Cómo sé cuál es mi puntaje? Aquí hay una distinción importante: el número exacto (ese "909") lo ven principalmente los bancos. Ellos pagan por sistemas complejos que consultan múltiples bases de datos (como las del Banco Central, Veraz, NOSIS, etc.). Sin embargo, vos podés (y debés) conocer tu situación, que es lo que define ese puntaje. Hay dos maneras principales: 1. Gratis en el Banco Central (BCRA) Cualquier persona puede consultar su "Central de Deudores" en la web del BCRA solo con su CUIT/CUIL. Esto no te dará el número "909", pero te mostrará algo más importante: tu "Situación" (Nivel 1, 2, 3, 4 o 5). Para un crédito, necesitás estar en "Situación 1 (Normal)", que significa que no tenés atrasos vigentes. 2. Solicitando informes privados Podés solicitar (generalmente pagando) un informe personal en los bureaus de crédito como Veraz o NOSIS. Estos reportes suelen incluir un puntaje de referencia propio. También te detallan quién consultó tu historial y si tenés deudas registradas. El Consejo Práctico: Menos obsesión por el número, más acción Más que obsesionarte con el número exacto, la forma más efectiva de "saber tu puntaje" es asegurarte de que tu historial esté impecable. ¿Tu plan de acción? *Revisá que no tengas deudas sin pagar (ni siquiera las más chicas). *Chequeá que tus tarjetas y servicios estén siempre al día. *Asegurate de que tus ingresos estén correctamente declarados.

Una de las decisiones más estresantes al vender tu propiedad es, sin duda, establecer el precio correcto. Si el precio es demasiado alto, tu casa se estancará en el mercado. Si es demasiado bajo, perderás dinero. La clave está en encontrar el "valor de mercado", que no es lo mismo que el precio q... Ver más

Una de las decisiones más estresantes al vender tu propiedad es, sin duda, establecer el precio correcto. Si el precio es demasiado alto, tu casa se estancará en el mercado. Si es demasiado bajo, perderás dinero. La clave está en encontrar el "valor de mercado", que no es lo mismo que el precio que tú o un comprador quieren pagar. ¿Cuál es el Valor Real de mi Casa? (Y cómo NO calcularlo) Mucha gente comete el error de basar el precio en factores emocionales o no profesionales: Basarse en el "Precio Deseado" o la Necesidad: "Necesito $X para comprar mi próxima casa" o "Le tengo mucho cariño, vale más". El mercado solo valora datos objetivos. Copiar el Precio del Vecino: "La casa de al lado se publicó por $Z." Recuerda: el precio de publicación no es el precio de venta. Además, cada propiedad tiene características únicas. Calcular Solo la Inversión: Sumar lo que pagaste más las reformas no refleja el valor actual del mercado. Los compradores solo pagarán lo que estén pagando por propiedades similares hoy. La Herramienta de los Expertos: El Análisis Comparativo de Mercado (ACM) El método más efectivo y profesional para encontrar el precio ideal es el Análisis Comparativo de Mercado (ACM), realizado por un agente inmobiliario o tasador. Se basa en tres pilares: Ventas Recientes (el factor clave): El precio se basa principalmente en el valor de casas con características similares (mismo barrio, tamaño, número de habitaciones) que ya se han vendido en los últimos 3 a 6 meses. Propiedades Actualmente en Venta (la competencia): Esto te dice a qué precios se enfrentará tu casa en este momento. Si la tuya es mejor, puedes justificar un precio ligeramente superior. Si es peor, debes bajarlo. Propiedades Expiradas (los errores): Son las casas que no se vendieron. Su precio fue un error, y te sirven para saber qué precios debes evitar. Una vez que se tienen estos tres puntos, el profesional ajusta el precio en función de las características únicas de tu casa (estado de conservación, vistas, mejoras recientes, etc.). El Secreto para una Venta Rápida y Exitosa Un precio bien ajustado al mercado te posiciona para la venta en el primer mes, que es cuando tu anuncio tiene la mayor visibilidad. Recuerda: El mercado inmobiliario no miente. Si tu propiedad recibe muchas visitas, pero ninguna oferta, el precio está cerca, pero algo elevado. Si no recibe ninguna visita, el precio está demasiado por encima del mercado.

Incentivado por una tendencia a la baja en los precios de las propiedades, las inmobiliarias acusaron -en julio- una ligera suba en el nivel de operaciones de compra y venta. Asi lo indican las escrituras que crecieron, a nivel interanual, 27,7% en la ciudad de Buenos Aires y del 8,53% en la provinc... Ver más

Incentivado por una tendencia a la baja en los precios de las propiedades, las inmobiliarias acusaron -en julio- una ligera suba en el nivel de operaciones de compra y venta. Asi lo indican las escrituras que crecieron, a nivel interanual, 27,7% en la ciudad de Buenos Aires y del 8,53% en la provincia de Buenos Aires. En el ámbito porteño, la cantidad total de escrituras, sumaron 3.138 registros en ese mes y el monto total de las transacciones realizadas escaló un 139,4%, con $56.015 millones, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Esto implica -en comparación con el mes anterior, (junio de 2022)- un crecimiento de los actos de un 4,4%, ya que ese mes se contabilizaron 3005 escrituras. El monto medio de los actos que se cerraron el mes pasado fue de $17.850.624 (es decir US$132.236 d

Incentivado por una tendencia a la baja en los precios de las propiedades, las inmobiliarias acusaron -en julio- una ligera suba en el nivel de operaciones de compra y venta. Asi lo indican las escrituras que crecieron, a nivel interanual, 27,7% en la ciudad de Buenos Aires y del 8,53% en la provinc... Ver más

Incentivado por una tendencia a la baja en los precios de las propiedades, las inmobiliarias acusaron -en julio- una ligera suba en el nivel de operaciones de compra y venta. Asi lo indican las escrituras que crecieron, a nivel interanual, 27,7% en la ciudad de Buenos Aires y del 8,53% en la provincia de Buenos Aires. En el ámbito porteño, la cantidad total de escrituras, sumaron 3.138 registros en ese mes y el monto total de las transacciones realizadas escaló un 139,4%, con $56.015 millones, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Esto implica -en comparación con el mes anterior, (junio de 2022)- un crecimiento de los actos de un 4,4%, ya que ese mes se contabilizaron 3005 escrituras. El monto medio de los actos que se cerraron el mes pasado fue de $17.850.624 (es decir US$132.236 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 87,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense ascendió 40,6%. Según opinó el presidente del Colegio Jorge De Bártolo: “Es un dato que deja una sensación positiva porque julio había comenzado con mucha incertidumbre en lo económico y se ubica en el lote de los cinco meses con más actividad desde 2019 a la fecha, incluyendo los diciembres que es el período de mayor volumen", señaló.